19
03-2022
Câu chuyện đầu tư: Những gã đầu tư “Sành Sỏi” chuyên đi săn bất động sản sắp lên thành phố

Đánh bắt xa bờ, hay ở nội đô?

Nhà đầu tư bây giờ trở lên sảnh sỏi hơn. Họ không bị rành buộc bởi rào cản không gian trong đầu tư nên đánh bắt xa bờ hay ở nội đô đều có trong rổ hàng sản phẩm của họ. Anh Hồng Minh Chiến, một nhà đầu tư bất động sản có 15 năm kinh nghiệm chia sẻ. Theo anh, đầu tư bất động sản quan trọng nhất là mình hiểu thị trường, khoanh vùng khu vực mua và đặc biệt quan tâm đến các chỉ số tài chính, vĩ mô và quy hoạch để nắm bắt xu hướng. “Nước trong thì không có cá” – Những thông tin mà ai cũng biết và thị trường truyền thống thì khó có sóng lớn, tỷ suất lợi nhuận cao. Tuy nhiên, khi có thông tin quy hoạch không phải ai cũng đủ nhạy bén, đủ duyên để mua sản phẩm theo quy hoạch. Bởi đó là con dao 2 lưỡi, nếu nhận định đúng tỷ suất lợi nhuận tốt, không đúng sẽ vướng thanh khoản không tốt và khó ra hàng.
Chọn vùng đô thị vệ tinh?

Khi các đô thị lớn trên 10 triệu dân như TP.HCM và Hà Nội thì các đô thị vệ tinh tiếp giáp đóng vai trò quan trọng trong bài toán quy hoạch hạ tầng, đô thị và là giải pháp tất yếu trong chiến lược phát triển bất động sản nhà ở. 3 năm trở lại đây, làn sóng đầu tư theo “vùng đô thị vệ tinh” trở thành nơi săn đón, mua của nhiều nhà đầu tư và gia đình trẻ. Lợi thế lớn nhất là gần TP.HCM, kết nối hạ tầng tốt, bắt đầu hình thành các khu dịch vụ và thương mại phục vụ người dân.
“Trong tất cả các vùng vệ tinh, lõi của sự phát triển chính là các khu công nghiệp, nhà máy – sức bật của kinh tế và thu hút lao động. Đó chính là cục hít của nam châm kéo người lao động, nhà đầu tư, chuyên gia mua nhà đất. Điển hình như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An”. Ông Trần Thế Anh, Đại diện Tập đoàn BĐS Thắng Lợi, Tổng giám đốc Thắng Lợi Land – Đơn vị phát triển và triển khai bán hàng nhiều dự án tại các Vùng đô thị vệ tinh thành công.

Đô thị vệ tinh TP.HCM – Đức Hoà, Long An với cụm các Khu công nghiệp Idico Việt Pháp đã hình thành và hoạt động

Vua bất động sản 2022 – Thị trường sắp quy hoạch lên thành phố

Được đánh giá là “vua” trong thang điểm chọn nơi đầu tư chính là thông tin quy hoạch vùng, khu vực sắp lên thành phố, thị xã. Bởi, khi chuẩn bị lên quy hoạch, địa phương sẽ hoàn thành bộ chỉ tiêu theo chuẩn quốc gia về kinh tế, hạ tầng, xã hội, dịch vụ… từ đó nâng cao đời sống người dân và hướng đến sự phát triển bền vững. Chẳng hạn như Đức Hoà – Long An, trong định hướng phát triển đến năm 2025 sẽ hoàn thành đô thị loại 3 và hướng đến thành phố trực thuộc tỉnh. Hiện Đức Hoà đã đạt 50/59 tiêu chí thị xã và đạt 48/59 chỉ tiêu thành phố thuộc tỉnh, đang tiếp tục hoàn thiện các tiêu chí còn lại.
Nhìn lại lịch sử, trước thời điểm lên thành phố giá nhà đất của Thuận An, Dĩ An, Thủ Đức lần lượt là 16 triệu/ m2, 22 triệu/ m2, 35 triệu/ m2, nhưng hiện nay sau khi chính thức lên thành phố giá đất đã tăng 80% – 100%. Cụ thể giá đất thành phố Thuận An 35 triệu/ m2, thành phố Dĩ An 45 triệu/ m2, thành phố Thủ Đức 60 triệu/ m2.

BÀI VIẾT TIẾP
A+ A-